Фото: fis.com

Министерство финансов в своём вечном стремлении закрутить налоговые гайки (вместо оптимизации расходной части – кто же хочет платить за “поющие камни”, Замок Света и сотни новых Ауди для чиновников) решило запретить оптовые сделки за наличные деньги. Т.е. если вы хотите купить палету сахара, то только со счетом-фактурой и предоплатой по безналичному расчету.

Формат cash & carry в Риге мог бы не только дать возможность киоскам и маленьким магазинам конкурировать с Rimi и Maxima (сегодня это кажется уже практически невозможным, если только речь не идёт о продаже алкоголя ночью), но и прекрасно работал бы с офисным и гостиничным секторами. Во всём мире C&C – популярнейший формат, являющийся важной частью инфраструктуры, необходимой малому бизнесу, который в свою очередь, как известно, является основой для создания среднего класса и увеличения трудовой занятости населения.

Больше всех пострадал, как сообщает BB.LV, литовский оператор Sanitex, вложивший более 2.5 млн. евро в проект строительства пяти C&C в Латвии. Теперь все их планы заморожены, а репутация Латвии как страны с хорошим инвестиционным климатом в очередной раз подмочена. Представители Sanitex выражают понятное удивление такому решению, скептически комментируют “анти-отмывочные” аргументы МинФина и осторожно предполагают, что запрет cash & carry выгоден местным банкам, которые будут получать комиссионные, связанные с безналичными расчетами. От себя добавим: и литовским оптовым базам, куда за низкими ценами и удобством рассчетов уже давно ездят латвийские мелкие торговцы. Впрочем, не литовцы же продавили такое решение в Сейме…

Иллюстрация: Merks

Единственный кризисный (в смысле – начатый и законченный во время кризиса) офисный проект в столице Латвии наконец-то достроили и торжественно сдали. Финальные технические характеристики: 12 этажей, 16 500 кв.м., 20 000 000 латов.

Как сказал г-н Капитович, президент DnB NORD в Латвии, «строительство во времена кризиса дает возможность получить высшее качество по низшей цене». Теперь мы знаем эту цену: более 1200 латов за метр. О качестве же обязательно расскажем в будущем.

Скриншот: jaunateika.lv

Жилой комплекс Jauna Teika от литовского застройщика Hanner начал широко рекламироваться в прессе. А сайт проверить на предмет ошибок как-то забыли (см. выше). Надеемся, здания литовцы проектировали более внимательно, чем их дизайнеры делали сайт

Торговые помещения на первых этажах офисного здания по адресу ул. Лачплеша 20а, наконец-то, нашли своего арендатора! После всего-лишь нескольких месяцев пустования с момента закрытия магазинов “Miss Sixty” и  ”Moskito”, в помещениях открылся магазин женской одежды “Sidonas”.

Google в поиске происхождения бренда “Sidonas” помочь не смог, но ZL.LV утверждает, что это целая торговая сеть с магазинами по всей стране. Ну что же, выбор помещений для открытия нового магазина сети отличный: место покупателям известно, витрины большие (низкие цены в витринах видны издалека), да и г-н Шлесерс неоднократно обещал превратить ул. Тербатас в местную 5 Авеню. Осталось пожелать “Sidonas” удачи в конкуренции с “ZARA” (или стоит пожелать удачи “ZARA” в конкуренции с “Sidonas”?).

Иллюстрация: realist.lv

До открытия Galleria Rīga, о которой мы недавно писали, остаётся всё меньше времени. Пиар-менеджеры этого проекта попытались слегка напомнить публике о Галерее и тут же получили отповедь от Colliers International:

“В Риге никто не строит многоэтажные торговые центры, поскольку хорошая торговля идет только на первых двух этажах. Для полноценного использования всех этажей на каждом из них должен обосноваться такой игрок, который сможет притягивать посетителе как магнит. Центры наподобие Galleria Rīga уместны в густонаселенных территориях, таких как Токио или Гонконг. Мне кажется, что в данном случае было бы более логично отвести первые этажи под торговлю, а выше разместить офисы или квартиры”

Это действительно так, и от банкротства Gallerija Rīga может спасти только один сценарий — не найти арендаторов и не открыться вообще. Но что касается теоретизирования Colliers про “густонаселённый Гонконг”, то всего в километре от обсуждаемого объекта находится полноценная четырёхэтажная Galerija Centrs, и жалоб на убыточность оттуда не поступало. Более того, и на пятый этаж арендатор нашёлся. Так что правы американские риэлторы, говоря, что успех недвижки обеспечивают три фактора: location, location и location.

“Terbatas Centrs” (офисный центр, известный расположенным на первых этажах магазином “ZARA”), судя по объявлению о сдаче в аренду до 1 400 кв.м. офисных помещений, потерял своего главного арендатора – редакцию “Dienas Bizness”. Несмотря на то, что на здании до сих пор размещена вывеска “Dienas Bizness”, переезд подтверждают новые контактные данные на сайте газеты, а также очевидно пустующие помещения (использование большого количества стекла в современной архитектуре имеет также негативные стороны).

Сдачей в аренду уже занимается как собственник (разместив объявления на фасаде здания), так и маклерское агенство “Immostate”. Офисные помещения предлагают по цене от 8 до 10 евро (в зависимости от площади и…факторов, абсолютно непонятных из текста объявления). Данное предложение можно рассматривать, как еще один индикатор сегодняшнего уровня цен на офисные помещения класса “А”.

Тем временем, собственникам “Terbatas Centrs”, похоже, остается только радоваться, что уехал “Dienas Bizness”, а не магазин “ZARA” (занимающий большую площадь, и платящий более высокую аренду). Соседнему зданию (офисное здание на ул. Тербатас 20а) повезло меньше: первые два этажа после съезда магазинов “Miss Sixty” и  ”Moskito” пустуют уже несколько месяцев.

Фото: www.rezidor.com

С 1-го июня 2010 года 10 гостиниц сети “Reval” перейдут в управление международного гостиничного оператора “Rezidor Hotel Group”, сообщают все главные газеты Латвии, а также сайт самого оператора. В список гостиниц, находящихся в управлении “Rezidor Hotel Group”, входят такие бренды, как “Radisson Blue”, знакомые даже неизбалованным присутствием большого количества международных операторов рижанам. На данный момент управлением гостиниц занимается “Reval Hotels”, дочернее предприятие “Linstow” – фактического собственника гостиниц (как недвижимого имущества).

В Риге в управление “Rezidor Hotel Group” перейдут гостиницы “Reval Hotel Latvia“, “Reval Hotel Elizabete” и “Reval Hotel Ridzene” (стоит отметить, что SPA центр “ESPA RIGA”, похоже не входит в рамки договоренности). В общей сложности, в управление “Rezidor Hotel Group” только в Латвии перейдут 894 гостиничных номера (2 367 номеров в Прибалтике и Санкт-Петербурге).

“Мы хотели бы сфокусироваться на нашем основном бизнесе – недвижимости, и рады, что нашими гостиницами будет управлять такой опытный оператор!” – заявил Пер Мортенсен, глава “Linstow”. Специализация на основном роде деятельности – похвальное решение, особенно, учитывая тот факт, что в 2000 году “Linstow” заплатил за приобретение 44% акций “Reval Hotels” (“Linstow” не создавали сеть, а приобрели уже работающую) около 10 миллионов евро.

Фото: www.skyscrapercity.com

Rīgas pilsētbūvnieks, муниципальная градостроительная компания, хочет построить на острове Луцавсала “огромный парк отдыха и развлечений”, пишет Бизнес&Балтия. Идея застройки территории, по данным авторов статьи, принадлежит вице-меру Риги, Айнару Шлесеру, который впечатлился Лас-Вегасом во время последнего визита в США (надеемся, господину вице-меру никогда не придется посещать поселения эскимосов, и жители Риги обойдутся без проекта застройки одного из островов иглу).

Стоит заметить, что за идеей так далеко ездить и не стоило: на соседнем острове, Закюсала, компания “Zakusala Estates” уже давно планировала создание рижского Лас-Вегаса. Также, как и на Луцавсале, планировалось возведение гостиниц, казино и элитного жилья. Ну что же, патент на идею застройки не получить, а значит рижане могут ожидать появляния сразу двух Лас-Вегасов. Вопрос только в том, нужен ли Риге хотя бы один.

В продолжение этого поста. Оказывается, литовские СМИ слегка внимательнее, чем местные:

владельцами Baltic Sotheby’s International Realty являются Вестардс Розенбергс (глава маклерской компании Immostate), Леонид Киль (председатель правления AB.LV Capital Markets и AB.LV Asset Management) и Илзе Мазуренко (менеджер Immostate)

Кроме того, вчера вечером в редакции развернулась дискуссия о том, какое отношение Sotheby’s International Realty имеет к старинному дому аукционов Sotheby’s. Оказывается, в 2004 году американская Realogy Corporation купила у аукциона Сотбис права на бренд и создала франчайзинговую сеть Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. По сообщению компании, покупатели франшизы, среди прочего, “also benefit from an association with the venerable Sotheby’s auction house, established in 1744″. Вот так недурно зарабатывается на продаже своего имени – правда, для этого нужно, чтобы компания просуществовала лет этак двести пятьдесят.

Фото: Jaunie Projekti

“Дорогостоящая недвижимость привлекла всемирно известную компанию в Латвию!“, спешит порадовать нас портал BB.LV.

Ура-ура? Хм. Франшизная сеть Sotheby’s International Realty® насчитывает более 500 держателей франшизы, теперь на одного стало больше (оригинальный пресс-релиз). Кто выиграл? Ну Sotheby’s уже выиграла, а дальше как пойдёт: вероятно, Вестардс Розенбергс решил увести приличную недвижку люксового по рижским меркам класса (упоминаются Вальню, 4 и Виландес, 8) из Immostate под красивый американский бренд и поискать богатых покупателей через международную базу инвесторов. На Immostate, вероятно, останется то, что не продаётся и надежд не подаёт. Что часто следует за таким разделением — все в Латвии отлично знают.

Так что восторги прессы сильно удивляют (или это тонкая ирония?).

P.S. Отдельно радует перевод Sales Associates как “партнёров”. Например, в одном только рижском Immostate сразу пять таких “партнёров”.